1223 Chemin AUBEPINE · Nominingue
Valeur estimée
461 800 $
Chalet · 3 583 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 7 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 982,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224878555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
79030224878555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 514 $ Poids 7 % |
| 2 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 652 885 $ Poids 2 % |
| 3 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 362 $ Poids 2 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 629 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 455 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.