3868 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 68,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 117 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
224970112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
79030224970112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 445 983 $ Poids 35 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 255 $ Poids 22 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 86 680 $ Poids 18 % |
| 5 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 388 676 $ Poids 12 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 63 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 215 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 799 $ Poids 0 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 162 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 244 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.