4480 Chemin FAUCONS · Nominingue
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 223 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 860,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233158499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
79030233158499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin des Grandes-Côtes, La Minerve 2025-01-28 · 591 m · Vendu 440 000 $ (2 075 $/m²) 212 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 397 $ Poids 32 % |
| 2 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 521 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin Locas, La Minerve 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (3 436 $/m²) 42,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 313 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 611 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 185 859 $ Poids 1 % |
| 7 | 2805, Chemin des Faucons, Nominingue 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (3 727 $/m²) 32,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 136 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 374 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 828 $ | 148 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.