4377 Chemin FAUCONS · Nominingue
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 118,4 m² · constr. 1971 · terrain 39 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 180,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 209 900 $ +139.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233250736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
79030233250736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 410 883 $ Poids 1 % |
| 2 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 381 748 $ Poids 1 % |
| 3 | 38, montée Charette, La Minerve 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 379 $/m²) 130,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 550 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.