4374 Chemin FAUCONS · Nominingue
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 73 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 483,3 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +148.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233251942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
79030233251942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 216 300 $ Poids 1 % |
| 2 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 3.0 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 170 148 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, Montée Charette, La Minerve 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 176 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 629 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 153 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 183 994 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 640 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.