3871 Chemin FAUCONS · Nominingue
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 115,3 m² · constr. 1937 · terrain 269 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 492,8 m²
Frontage
251,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 174 000 $ +179.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233457668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
79030233457668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 526 m · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 353 842 $ Poids 42 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 529 $ Poids 10 % |
| 3 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 85 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.