107 Chemin PASSERINS · Nominingue
Valeur estimée
328 700 $
Autre · 4 448 $/m² · 73,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 88 500 $ +151.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233553780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
79030233553780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 25 m · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 997 $ Poids 45 % |
| 3 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 215 m · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −652 $ | 144 560 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 132 904 $ Poids 10 % |
| 5 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.