1089 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
402 600 $
Chalet · 3 211 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 13 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 740,5 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234216309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
79030234216309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 477 773 $ Poids 15 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 955 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −61 589 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 775 590 $ Poids 4 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 641 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 194 454 $ Poids 0 % |
| 6 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +55 503 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 779 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.