1102 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 127,8 m² · constr. 1982 · terrain 6 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 191,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234219371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
79030234219371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 367 $ Poids 16 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 270 $ Poids 11 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 753 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 196 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +62 163 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 765 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.