1095 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 8 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 001,7 m²
Frontage
233,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234228238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
79030234228238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 680 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 538 $ Poids 73 % |
| 2 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 48 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 463 600 $ Poids 11 % |
| 4 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 969 $ Poids 8 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 909 $ Poids 3 % |
| 6 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 175 959 $ Poids 0 % |
| 7 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 590 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 4755, chemin du Lac-Boileau Ouest, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 742 $/m²) 96,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, chemin du Lac-Paquet Ouest, Rivière-Rouge 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (2 254 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 899 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin du Bois-Dormant, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin de la Rive, Rivière-Rouge 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 503 000 $ (5 133 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 374 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 550 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.