1092 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
565 900 $
Autre · 4 252 $/m² · 133,1 m² · constr. 1982 · terrain 8 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 177,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234320275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
79030234320275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 967 $ Poids 16 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 768 219 $ Poids 4 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 640 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 199 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.