982 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
523 600 $
Chalet · 4 378 $/m² · 119,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234344701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
79030234344701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 502 001 $ Poids 26 % |
| 2 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 491 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 455 062 $ Poids 23 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 527 $ Poids 22 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 606 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 190 375 $ Poids 0 % |
| 6 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.