978 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
947 300 $
Chalet · 4 888 $/m² · 193,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234354132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
79030234354132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-11-22 · 578 m · Vendu 925 000 $ (4 451 $/m²) 207,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 120 531 $ Poids 36 % |
| 2 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 533 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 976 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 712 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.