958 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 5 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 380 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234364992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
79030234364992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 226 $ Poids 22 % |
| 2 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 299 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 489 037 $ Poids 21 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 996 $ Poids 1 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 658 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 630 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 197 689 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.