107 Chemin ERABLES · Nominingue
Valeur estimée
475 000 $
Chalet · 4 241 $/m² · 112 m² · constr. 1960 · terrain 7 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 426,8 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234398087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
79030234398087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 863 $ Poids 30 % |
| 2 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 896 $ Poids 21 % |
| 3 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 731 $ Poids 20 % |
| 4 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 458 368 $ Poids 13 % |
| 5 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −5 806 $ | 327 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 143 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 1242, chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-01-13 · 4.3 km · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 530 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 368 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.