1586 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
579 300 $
Autre · terrain 8 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234504321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
79030234504321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 601 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 39 % |
| 2 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 20 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 15 % |
| 4 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 086 $ Poids 10 % |
| 5 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 6 % |
| 6 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 6 % |
| 9 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 145 $ Poids 3 % |
| 10 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.