1650 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 19 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 604,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 628 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234510216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
79030234510216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2 m · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 30 % |
| 2 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 020 $ Poids 10 % |
| 3 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 326 712 $ Poids 8 % |
| 4 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 036 $ Poids 5 % |
| 5 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 455 017 $ Poids 5 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 893 $ Poids 3 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 804 772 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.