1304 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
418 500 $
Chalet · 4 833 $/m² · 86,6 m² · constr. 1959 · terrain 3 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234609143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
79030234609143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 274 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 422 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 938 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −7 257 $ | 285 864 $ Poids 61 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 518 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 125 638 $ Poids 17 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 490 438 $ Poids 8 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 200 $ Poids 1 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 176 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −400 $ | 95 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 265 632 $ Poids 0 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.