1371 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
522 400 $
Autre · 3 718 $/m² · 140,5 m² · constr. 1980 · terrain 69 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 729,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234632060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
79030234632060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, chemin des Sapins, Nominingue 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 678 $ Poids 16 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 469 $ Poids 4 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 504 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 485 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 780 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.