1401 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 245 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 008,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234691019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
79030234691019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 127 $ | 328 213 $ Poids 39 % |
| 2 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 29 % |
| 3 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 249 422 $ Poids 27 % |
| 4 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 265 778 $ Poids 21 % |
| 5 | 700, Chemin Laliberte, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 861 955 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 170 364 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, chemin Girouard, Rivière-Rouge 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 948 $ Poids 2 % |
| 12 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.