900 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 52 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 070,4 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 230 800 $ +134.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234694189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
79030234694189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±189.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 159 019 $ Poids 15 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 296 $ Poids 2 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 414 $ Poids 1 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 684 $ Poids 1 % |
| 5 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 443 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 652 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.