1288 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
691 500 $
Chalet · 5 122 $/m² · 135 m² · constr. 1993 · terrain 6 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 692,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 384 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234700896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
79030234700896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 150 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 647 816 $ Poids 7 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 498 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +67 810 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 747 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 500 949 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.