1284 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 232 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234710059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
79030234710059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 787 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +21 773 $ | 336 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 002 $ Poids 24 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 202 362 $ Poids 22 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 177 081 $ Poids 4 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 621 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 523 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 891 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 417 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.