1276 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
429 300 $
Chalet · 5 455 $/m² · 78,7 m² · constr. 1953 · terrain 4 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 707,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 225 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234711764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
79030234711764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 28 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 720 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −15 966 $ | 264 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 116 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 267 480 $ Poids 13 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 454 768 $ Poids 12 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 185 $ Poids 3 % |
| 8 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 466 $ Poids 2 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 165 414 $ Poids 1 % |
| 10 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 247 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.