1268 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
496 900 $
Chalet · 4 437 $/m² · 112 m² · constr. 1932 · terrain 7 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 545 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234731246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
79030234731246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 575 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 304 036 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 977 $ Poids 22 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 489 $ Poids 12 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 869 $ Poids 4 % |
| 5 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 610 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 531 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.