1264 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
681 800 $
Chalet · 6 866 $/m² · 99,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 422 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234741247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
79030234741247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 473 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 342 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 233 $ Poids 35 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 428 $ Poids 13 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 269 $ Poids 0 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 587 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 97 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.