1260 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
588 900 $
Chalet · 5 779 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234741648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
79030234741648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 300 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 431 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 336 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 873 $ Poids 34 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 202 143 $ Poids 12 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 177 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 620 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 89 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 416 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 527 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.