1254 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
458 600 $
Chalet · 5 613 $/m² · 81,7 m² · constr. 1958 · terrain 4 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 105,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234752240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
79030234752240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
284 650 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 355 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 409 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 370 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −8 709 $ | 276 707 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 614 $ Poids 27 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 278 712 $ Poids 11 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 473 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 168 400 $ Poids 6 % |
| 7 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 328 $ Poids 3 % |
| 9 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 709 938 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 257 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 171 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −800 $ | 92 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.