3300 Chemin SAPINS · Nominingue
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 106,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234769618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
79030234769618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 713 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −2 903 $ | 322 143 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 566 $ Poids 47 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 193 747 $ Poids 5 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 247 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.