1244 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
768 000 $
Chalet · constr. 1933 · terrain 185 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 212,8 m²
Frontage
149,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 681 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234772978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 700 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
79030234772978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 83 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 273 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 478 m · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 029 $ Poids 51 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 640 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 49 % |
| 4 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 930 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 859 $ Poids 35 % |
| 6 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 13 % |
| 9 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 11 % |
| 10 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 254 618 $ Poids 11 % |
| 11 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.