3306 Chemin SAPINS · Nominingue
Valeur estimée
271 500 $
Chalet · 4 657 $/m² · 58,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234779756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
79030234779756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 48 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 234 298 $ Poids 20 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 398 522 $ Poids 5 % |
| 3 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 880 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 77 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 147 264 $ Poids 0 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 56 975 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.