1242 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
332 300 $
Chalet · 3 600 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 197 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234783810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
79030234783810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 863 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 132 813 $ Poids 52 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 722 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 444 224 $ Poids 47 % |
| 4 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 182 732 $ Poids 5 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 210 $ Poids 2 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 279 637 $ Poids 1 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 84 821 $ Poids 0 % |
| 9 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 228 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.