1240 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · constr. 1981 · terrain 3 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234793141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
79030234793141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 39 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 326 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 371 m · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 760 m · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 46 % |
| 4 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 959 m · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 248 247 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 828 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 145 309 $ Poids 37 % |
| 6 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 794 505 $ Poids 13 % |
| 8 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 264 383 $ Poids 12 % |
| 9 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 658 655 $ Poids 12 % |
| 10 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 10 % |
| 11 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 812 $ Poids 9 % |
| 12 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.