1191 Chemin AUBEPINE · Nominingue
Valeur estimée
434 300 $
Chalet · 3 786 $/m² · 114,7 m² · constr. 1944 · terrain 5 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 807,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234807343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
79030234807343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 836 $ Poids 13 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −29 030 $ | 308 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 185 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 617 089 $ Poids 2 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 544 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 423 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.