1025 Chemin AUBEPINE · Nominingue
Valeur estimée
507 400 $
Chalet · 5 024 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 176 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 105,9 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 552 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
234884115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
79030234884115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 150 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 765 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 453 $ Poids 52 % |
| 2 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 317 219 $ Poids 45 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 585 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +41 697 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 525 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 240 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 88 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.