871 Chemin BOULEAUX · Nominingue
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 137,8 m² · constr. 2001 · terrain 16 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 302,1 m²
Frontage
188,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244300443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
79030244300443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 704 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 520 250 $ Poids 20 % |
| 2 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 520 692 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 860 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.