870 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 115,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244624796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
79030244624796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±180.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 663 $ Poids 14 % |
| 2 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 875 $ Poids 1 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 885 $ Poids 1 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 591 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 920, Chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 462 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 661 $ Poids 0 % |
| 7 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 4.1 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 660 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.