850 Chemin HETRES · Nominingue
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 94 m² · constr. 2001 · terrain 4 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 673,7 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 154 500 $ +109.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244634498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79030244634498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 940 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 333 789 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 312 $ Poids 24 % |
| 4 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 385 $ Poids 6 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 812 $ Poids 1 % |
| 6 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 999 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −1 479 $ | 91 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 856 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, chemin des Bouleaux, Nominingue 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 238 $/m²) 99,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 483 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.