3800 Chemin SAPINS · Nominingue
Valeur estimée
536 400 $
Chalet · 7 440 $/m² · 72,1 m² · constr. 2003 · terrain 16 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 933,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 339 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244719143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
79030244719143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 968 $ Poids 21 % |
| 3 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 992 $ Poids 21 % |
| 4 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 595 $ Poids 4 % |
| 5 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 280 $ Poids 3 % |
| 6 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −739 $ | 82 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 763 228 $ Poids 0 % |
| 9 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 204 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 180 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.