3350 Chemin EPINETTES · Nominingue
Valeur estimée
502 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 28 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 603,8 m²
Frontage
276,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 104 700 $ +130.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244722963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
79030244722963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 396 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 331 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 3350, chemin des Épinettes, Nominingue 2025-09-26 · 16 m · Vendu 950 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 56 % |
| 3 | 74567468, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-03-13 · 615 m · Vendu 235 000 $ (1 006 $/m²) 233,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 272 922 $ Poids 56 % |
| 4 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 39 % |
| 5 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 3302, chemin des Sapins, Nominingue 2025-07-02 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 6170, Route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 293 678 $ Poids 22 % |
| 8 | 6056, route 117, Rivière-Rouge 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 12 % |
| 9 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 8 % |
| 10 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, chemin Cordélia-Hamelin, Nominingue 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.