3605 Chemin AULNES · Nominingue
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 112,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244725232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
79030244725232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 403 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 362 568 $ Poids 54 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 184 $ Poids 43 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 651 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 678 870 $ Poids 0 % |
| 6 | 2542, chemin des Hêtres, Rivière-Rouge 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 518 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.