3573 Chemin EPINETTES · Nominingue
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 151 m² · constr. 1960 · terrain 5 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 207,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244734109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
79030244734109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 679 417 $ Poids 0 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 005 $ Poids 0 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.