3575 Chemin EPINETTES · Nominingue
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 2 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244735163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
79030244735163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 493 m · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 336 934 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 479 m · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 960 $ Poids 66 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 314 896 $ Poids 3 % |
| 5 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 91 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 233 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.