3771 Chemin EPINETTES · Nominingue
Valeur estimée
330 300 $
Autre · 2 662 $/m² · 124,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 125 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244830296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
79030244830296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, chemin des Sapins, Nominingue 2025-07-02 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 484 $/m²) 133,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 907 $ Poids 54 % |
| 2 | 3153, route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 596 000 $ (4 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 197 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 617 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 145 $ Poids 0 % |
| 4 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.