3977 Chemin PETIT-GARD · Nominingue
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 73,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,7 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 63 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244838119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
79030244838119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 756 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 036 $ Poids 28 % |
| 3 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 397 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 249 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 457 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 204 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 76 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.