4191 Chemin PETIT-GARD · Nominingue
Valeur estimée
228 600 $
Chalet · 2 953 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 4 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,3 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 82 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
244924965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
79030244924965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 24 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 206 $ Poids 70 % |
| 2 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 258 012 $ Poids 23 % |
| 3 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 253 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 545 $ Poids 5 % |
| 5 | 3515, Chemin de la Mullen, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 438 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 85 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 209 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, rang des Cyr, Rivière-Rouge 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 807 $/m²) 85,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 78 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 467 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 630 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.