760 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 106,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013916745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
79037013916745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 826 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 542 925 $ Poids 70 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 408 $ Poids 43 % |
| 6 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 600 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −35 499 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 509 697 $ Poids 41 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 411 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 886 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 621 $ Poids 27 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 476 $ Poids 26 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 513 $ Poids 25 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 909 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 532 993 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.