958 Chemin JOSEPH-TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 96 m² · constr. 2010 · terrain 7 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 338,2 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014332618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
79037014332618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 074 $ Poids 15 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 244 711 $ Poids 14 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 378 $ Poids 9 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 234 094 $ Poids 9 % |
| 5 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 360 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 200 $ Poids 6 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 238 $ Poids 6 % |
| 8 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 224 513 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 223 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 853 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.