22717 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
284 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 19 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 650,7 m²
Frontage
133 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 294 700 $ -9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135123443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
79037135123443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (1 366 $/m²) 369,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 050 $ Poids 35 % |
| 2 | 136, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (8 405 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 383 $ Poids 29 % |
| 3 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 637 889 $ Poids 27 % |
| 4 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 554 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 262 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 420 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 91, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (6 477 $/m²) 38,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 18 % |
| 9 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 494 $ Poids 14 % |
| 11 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, Chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 856 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.