22110 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
486 800 $
Autre · 781 $/m² · 623,2 m² · constr. 2019 · terrain 421 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
623,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 000 m²
Frontage
0 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135304165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
79037135304165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 322 $ Poids 1 % |
| 2 | 144, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 401 $ Poids 1 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (1 366 $/m²) 369,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 656 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, chemin du Lac-Allard, Lac-Saguay 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 596 $ Poids 0 % |
| 5 | , Lac-Saguay 2024-04-03 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin Richard, Lac-Saguay 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, route 117, Lac-Saguay 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 011 $ Poids 0 % |
| 8 | , Lac-Saguay 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin Kahle, Lac-Saguay 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 183 385 $ Ajust. marché +14 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.